29.07.2016
Калининград – крупный российский город, который располагается вблизи западной границы России. Этот полумиллионный город всегда мог похвастаться хорошим уровнем экономического развития. Но сегодня из-за экономической нестабильности, Калининград переживает не самые наилучшие времена.
Особо четко отражается кризис на активности рынка недвижимости города, который сегодня демонстрирует активный спад количества зарегистрированных сделок купли-продажи. Чтобы четко понимать тенденции, проанализируем первичный и вторичный рынок недвижимости по отдельности.
Вторичный рынок недвижимости Калининграда
Исходя из аналитики динамики стоимости жилья на «вторичке», за шесть месяцев 2016 года цена 1 кв. м. в Калининграде упала на 4,1%. Если сравнивать спад цены за последний месяц, то этот показатель еженедельно уменьшался на 1,1%. И при этом, как всегда, стоимость однокомнатных квартир остается самой высокой. Сегодня средний показатель стоимости одного кв. м. калининградской однокомнатной квартиры равен 58,7 тыс. рублей. В предыдущем же месяце 1 кв. м. аналогичной квартиры в Калининграде продавался за 61,7 тыс. рублей. Средняя цена 1 кв. м. калининградской «двушки» в нынешнем месяце равна 56,7 тыс. рублей, в прошлом месяце данный показатель составлял 58,8 тыс. рублей.
Материалы по теме
Темпы заключения сделок в самых дорогих районах города сегодня снизились. Это можно объяснить снижением достатка жителей региона. Стоимость 1 кв. м. жилья в престижном Ленинградском районе города – стала дорогостоящей, и сегодня она достигает отметки в 62,5 тыс. рублей. Хотя этот показатель постепенно снижается по сравнению с прошлогодним значением.
На сегодняшний день жители Калининграда переориентировались на покупку вторичного жилья в бюджетных районах. В спросе стала жилая недвижимость Московского района города, где один квадратный метр продается в среднем по 53 200 рублей.
Если рассматривать структуру спроса военнослужащих на вторичное жилье, то в процентном отношении она выглядит следующим образом: на одно- и двухкомнатные квартиры спрос составляет 38%-34% из общей структуры, спрос на «трешки» составляет 24%, потребность четырехкомнатных и многокомнатных квартирах низкая – лишь 4%.
Анализ первичного рынка Калининграда
На протяжении последних шести месяцев наблюдался спад спроса на жилье в новом фонде, так как калининградцы стали опасаться покупать строящиеся квадратные метры. Основное опасение вызывает боязнь того, что любая, даже самая активная стройка, сбавит свои темпы из-за кризиса и в итоге заморозится. Но на самом деле не все так плохо и на сегодняшний день, в Калининграде военнослужащие, по программе НИС, сегодня могут купить жилье во многих жилых комплексах, которые имеют аккредитацию банков и согласование Росвоенипотеки. Речь идет о таких вариантах, как:
- - ЖК «Цветной бульвар», сдача которого началась во 2 квартале нынешнего года. Сейчас жилье в этом жилом комплексе купить можно по цене от 70 000 рублей за 1 кв. м. Жилой дом № 3 данного проекта аккредитован Связь-Банком;
- - ЖК «Адмиралтейский», сдаваться который начал девелопером ЗАО «Холдинг Строй Гарант» во втором квартале нынешнего года. Привлекательными для военнослужащих являются квартиры в данном жилом комплексе из-за доступной цены. Один метр квадратный жилья в ЖК «Адмиралтейский» продается за 57 000 рублей;
- - ЖК «Глория», сдача которого уже началась. Аккредитован данный объект Северо-Западный отделением Сбербанка России. Квартиры в этом строящемся жилом комплексе считаются одними из самых доступных, так как цена одного «квадрата» здесь составляет 44 000 рублей;
- - ЖК «Московский дворик», сдача домов которого была начата в 1 и 2 квартале нынешнего года. Последние выстроенные дома будут сданы в IV квартале текущего года. Жилые объекты данного проекта аккредитованы Сбербанком;
- - Жилой дом на ул. Маршала Борзова. Аккредитация его корпусов проведена Россельхозбанком, Сбербанком и Газпромбанком. К сдаче объект будет готов в 2017 году. Сегодня 1 кв. м. жилья в новостройках этого проекта продается по цене от 46 000 рублей и выше;
- - ЖК по ул. Летняя-Коммунистическая, компании ООО "Западный лес". Объект сдаваться будет во второй половине 2016 года. Дома жилого комплекса аккредитованы Связь-Банком и банком ВТБ24. Жилье в этом комплексе девелопер продает по расценкам 45 000 за 1 кв. м.;
- - Жилой дом по ул. Аксакова, строительством которого занимается строительная компания ООО «Фидис-Строй». В предпоследнем квартале нынешнего года объект будет сдан. Аккредитовал проект Связь-Банк. Стоимость одного кв. м. здесь начинается с 41 000 рублей;
- - ЖК «Кристалл», который уже введен в эксплуатацию. По вопросам покупки в нем квартир военным ипотечникам лучше обращаться или непосредственно к собственникам квартир этого комплекса, или к застройщику, у которого в резерве еще может оставаться одна-две квартиры;
- - ЖК «Георгиевский», на сегодняшний день уже сдан. Жилье в этом жилом комплексе достаточно дорогостоящее, цену за 1 кв. м. на этапе строительства застройщик ООО «Балт-Транском» держал в пределах от 67 000 рублей и выше.
Банки Калининграда, где военнослужащим можно оформить военную ипотеку
Самые высокие ставки по Военной ипотеке предлагают филиалы банков с высокой финансовой устойчивостью. Например, Сбербанк, предлагает военным ипотечникам получить кредит на приобретение жилья по ставке в 12% годовых. Военнослужащие могут рассчитывать на максимум 1 900 000 рублей в данном банке. На сегодняшний день в Калининграде действует девять филиалов Сбербанка.
ВТБ 24, пользующийся доверием военнослужащих, предлагает взять Военную ипотеку под 12,5% годовых, при максимальной сумме в 1 930 000 рублей. В городе функционирует три офиса ВТБ24.
Более лояльные условия кредитования военнослужащих предлагают Связь-банк и Газпромбанк. Связь-банк, один из лидеров ипотечного кредитования военнослужащих предлагает 11,25% годовых, при сумме 2,1 млн. рублей на первичном рынке. Вторичный рынок для Связь-банк не так интересен, как первичный. Поэтому военные могут получить кредит под 12,5% годовых на приобретение жилья из готового фонда, максимальная сумма кредита при этом составляет 1,93 млн. рублей.
Газпромбанк не так давно, изменил свои условия кредитования по Военной ипотеке и на сегодняшний день предлагает неплохие условия: «первичка» - 11% годовых (2,2 млн. рублей); «вторичка» - 12,5% (1,95 млн. рублей).
В Калининграде действует два филиала Газпромбанка, и три офиса Связь-Банка.
Также в Калининграде военнослужащие могут получить кредит в банках, работающих по программе АИЖК под 12,5% (1 930 000,00 рублей) и Россельхозбанке – 11,5% годовых, при максимальной сумме 2,14 млн. рублей.
Популярные новостройки, Тюменская область
От 106 647 P/м2
Готовность дома
30%
Тюменская область, г. Тюмень, ул. Тимофея Чаркова
1-ая кв. от 4 061 615 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
80%
Тюменская область, г. Тюмень, ул. Полевая
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
20.06.2019 18:59
Открылись новые станции столичного метрополитена – «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Жители Новой Москвы смогут без проблем добираться до центра столицы благодаря открытию новых станцию Сокольнической линии (красная ветка).
23.03.2018 13:40
Банк России анонсировал снижение ключевой ставки до 7,25%.
11.02.2016 17:29
ФГКУ «Росвоенипотека» разрабатывает программу «Военная ипотека плюс», об этом Владимир Шумилин сообщил 06 февраля в эфире радиостанции «Эхо Москвы».
Новости военной ипотеки
Пресс-релиз
Надо знать
Новости рынка
Аналитика
Интервью
Новости регионов
