Ипотека после отмены госпрограммы субсидирования

07.02.2017
Ипотека после отмены госпрограммы субсидирования

Не простая макроэкономическая ситуация в нашей стране оставила свой отпечаток на всех сферах деятельности, в т.ч. на ипотечном рынке. Тем не менее, рынок ипотеки перенес кризисные волнения. Бесспорно, в основном благодаря своевременному реагированию государства. 

К концу 2016 года аналитики уже заговорили об относительной стабилизации ипотечного рынка. В связи с этим на правительственном уровне было принято решение об отмене программы госсубсидирования в 2017 году.

Напомним: В начале 2015 года одной из антикризисных мер стала разработанная программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на новостройку. В то время, в ответ на резкий скачек ключевой ставки до 17 %, банковский сектор повысил ставки по ипотечным кредитам до 20 %. Госпрограмма была призвана «усмирить» ставки. Размер их снизился до 13-12 % годовых.

Программа просуществовала почти два года – с марта 2015 по декабрь 2016 года. За это время госпрограмма субсидирования показала себя высокоэффективной мерой поддержки не только строительного сектора, но также и банковского.

Экономические волнения пошли на спад, Россия становится на путь восстановления. Уже в прошлом  году ставки приблизились к 12 % годовых, как это и было до кризиса. Ипотечный рынок окреп и вполне может существовать без такой дополнительной меры поддержки государства как субсидирование ипотечной ставки. 

Реакция «эконом-класса»

Эксперты предупреждают, что завершение программы госсубсидирования, может негативно отразиться на самых бюджетных новостройках. Здесь прогнозируется снижение спроса. Связано это с высокой зависимостью данного сегмента от изменений условий покупки. Так, минимальные отклонения уровня ставки по ипотеке могут стать весьма существенными для покупателей недвижимости в данном сегменте. Например, при увеличении ставки на 1 %, размер ежемесячного платежа увеличится примерно на 3 000 руб. Для семьи с ежемесячным доходом в 40 000 рублей, это весьма чувствительно. 

В прошлом году некоторые девелоперы констатировали, что около 95 % продаж жилья «эконом-класса» происходило за счет ипотеки с господдержкой. Аналитики прогнозируют в 2017 году снижение продаж в этом сегменте примерно на 10 %. Связывают это именно с отменой программы госсубсидироваия. Что касается сегмента класса «комфорт» и выше, здесь кардинальных изменений не ожидается.  

Ипотечные ставки: прогнозы, мнения

Аналитики называют 2017 год годом ожиданий. Как и всегда ставки по ипотеке будут ориентироваться на учетную ставку ЦБ РФ. Общественность внимательно наблюдает за данным показателем. Аналитики с конца прошлого года прогнозируют очередное снижение ставки ЦБ и, как следствие, снижение ставок по кредитам. Несмотря на все предпосылки для этого, изменение ставки в конце года не произошло. Новые прогнозы говорят, что высока вероятность, что это событие произойдет в первом квартале 2017 года и тогда ипотечные кредиты могут стать дешевле 12 %. 

Уже сейчас некоторые банки идут на опережение и предлагают своим клиентам ставки ниже 12 %. Специалисты в банковской сфере сходятся во мнении, что ипотека на новостройку в 2017 году будет выдаваться на уровне 11 %.

Военная ипотека в 2017 году условия покупкиНе исключено, что девелоперы, совместно с банками, будут проводить специальные акции и предлагать при этом ставки ниже рыночных, но это временная мера, нацеленная на поддержание спроса. В условиях работы «без господдержки» девелоперы и банкиры будут стараться разнообразить программы кредитования, обеспечивая тем самым доступность ипотеки.

Экономическая ситуация в стране породила новые рыночные правила. Пора перестать ждать чего-то нового, ждать перемен. Нужно учиться жить с тем, что есть. Жить нужно сейчас. Уже сегодня реализовывать задуманное, идти к своей цели. Даже если это, казалось бы такая далекая мечта, как покупка квартиры. Эксперты, подводя итоги 2016 года и января 2017 года, говорят о положительной динамике на рынке ипотеки. С учетом этого прирост ипотечного рынка может составить порядка 15 %, что вселяет надежду. 

Популярные новостройки, Тюменская область
От 106 647 P2
ЖК Чаркова 72
Готовность дома
30%
Тюменская область, г. Тюмень, ул. Тимофея Чаркова
1-ая кв. от 4 061 615 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
80%
Тюменская область, г. Тюмень, ул. Полевая
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
12.02.2020 15:34
В банке ВТБ ипотечные кредиты с 11 февраля 2020 года выдаются военнослужащим под 8,5%.
09.06.2018 17:35
Петербургский гарнизонный суд рассмотрел дело военнослужащего военной академии МТО им. Хрулёва, подозреваемого в хищении 60 000 000 рублей из средств федерального бюджета, перечисляемых участникам НИС для реализации своего права на обеспечение жильём.
27.09.2019 18:57
Процентная ставка для участников НИС снижена ГПБ с 9,5 до 9,1%, максимальная сумма кредита повышена до 2 660 000 рублей.