Банк ВТБ 24 дал первые разъяснения собственникам ипотечных квартир, расположенных в московских пяти- и девятиэтажках. До недавнего времени представители банковского сообщества никак не комментировали ситуацию.
Напомним, одной из самых обсуждаемых тем в столице на сегодняшний день является программа по сносу пятиэтажных «хрущевок» и панельных девятиэтажек.
Отдельной темой для обсуждения стал вопрос сноса жилья приобретенного в ипотеку и, следовательно, заложенного банку. Первым ответил на волнующий граждан вопрос банк ВТБ 24.
Без паники!
«Банк идет навстречу своему клиенту и готов рассмотреть вариант замены предмета ипотеки,- поясняет эксперт банковской группы ВТБ.» При этом к новому предмету ипотеки банком предъявляются общие требования к объектам недвижимости, применяемые в банке. Новым объектом залога может быть любая недвижимость, удовлетворяющая требованиям банка, и по своим характеристикам аналогичная первоначальному предмету залога. Для банка важно сохранить обеспечение кредита в полном объеме. «По согласованию с банком, можно рассмотреть вариант обеспечения кредита новой жилой недвижимостью, земельным участком и даже денежной компенсацией,- рассказывает эксперт банка ВТБ24.»
Что делать
Важно не упустить момент и в десятидневный срок после получения извещения о сносе дома, где расположена заложенная квартира, сообщить об этом банку-кредитору. Одновременно в заявлении банку указывается конкретное предложение по замене предмета залога с приложением документов. По результату рассмотрения заявления, банком будет принято решение о принятии замены или вынесено предложение о предоставлении на рассмотрение иного возмещения.
Позиция власти
Ранее подробно рассказывалось, что на встрече президента РФ В.В. Путина и мэра столицы С. Собянина, которая состоялась в конце февраля текущего года, было принято принципиальное решение о сносе пятиэтажных домов застройки середины прошлого века. Более того, президент уточнил, что желания горожан нужно учитывать, поэтому сносу будут подлежать абсолютно все «пятиэтажки» даже несносимых серий и кирпичные. С. Собянин согласился с главой государства, сообщив, что мэрия Москвы готова реализовать данную программу за счет бюджета города.
Учитывая данный факт, жителям пятиэтажек, проживающих в ипотечных квартирах, необходимо уже сегодня задуматься о том, какой объект недвижимости будет предложен банку взамен, после сноса их дома.
Московский регион – излюбленное место приобретения недвижимости военнослужащими по военной ипотеке. Хочется их предостеречь от покупки недвижимости в пятиэтажных и даже девятиэтажных домах столицы. Связано это с тем, что по последней информации из мэрии Москвы, сносу будут подлежать целые квартала, т.е. снесенной может оказаться и панельная «девятиэтажка», если она расположена в одном квартале с теми самими «пятиэтажками». Конечно, как пояснил представитель ВТБ, безвыходных ситуаций не бывает, но стоит ли осознанно создавать себе дополнительные сложности в будущем, приобретая недвижимость в доме на снос?
