Открытие Крымского моста влечёт потенциальных покупателей недвижимости.
Такие прогнозы рынку недвижимости Крымского полуострова дают эксперты. Решение вопроса с транспортной доступностью повысит привлекательность региона для инвестиционных компаний.
На сегодняшний день рынок недвижимости Крыма формируется с огромной скоростью. Открытие весной нового терминала в международном аэропорту «Симферополь» и моста, соединяющего полуостров с южными регионами страны, а в будущем и окончание строительства федеральной трассы «Таврида» только способствуют развитию республики.
Ранее сложное транспортное сообщение отталкивало инвесторов. Сейчас проблема остаётся позади, через аэропорт посещать Крым смогут около 6,5 миллиона человек в год, пропускная способность сухопутных маршрутов составит 14 миллионов человек, что значительно повысит интерес к региону. Специалисты прогнозируют увеличение показателей продаж за 2018 год на 10–15% по сравнению с прошлым годом.
Вторичный рынок недвижимости Крымского полуострова пока остаётся в стороне, предложений хорошего качества нет – нет и роста спроса. Стоимость квартир также либо стоит на месте, либо очень плавно снижается: в Симферополе и Севастополе за первый квартал текущего года цена квадратного метра готового жилья поднялась чуть более чем на 1%, в Белогорске спустилась на 2,7%, в Керчи – на 2,1%. Эксперты прогнозируют такую же динамику в этом сегменте и на оставшуюся часть года.
Частный сектор также пребывает в относительном покое. Спрос на собственную дачу у моря остаётся стабильным, колебание цен зависит от района: в Джанкое и Старом Крыму стоимость квадратного метра загородной недвижимости выросла, а в Алупке и Армянске – упала. В целом же ценник за последний год на частное жильё в Крыму упал на 5,7%.
Анализ покупателей и интересующихся долгосрочной арендой показывает, что треть сделок приходится не на жителей региона. В первую очередь – это жители крупных российских городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга. Для одних приобретение загородного коттеджа или квартиры в новостройке на берегу моря – способ убежать от городской суеты, для других – выгодное инвестиционное вложение. Причём вторых намного больше, несмотря на довольно долгий срок окупаемости недвижимости, например, сегодня в Ялте он составит 15 лет, в Евпатории – 10 лет. Однако рост потенциальных покупателей именно этой категории говорит об ожидаемом всплеске туристической активности.
Сейчас в Республике Крым ведётся строительство 47 объектов, 29 из них имеет аккредитацию по военной ипотеке. Возвращение на рынок застройщиков, проекты которых ранее были заморожены, уравнивает повышение спроса на новостройки. В то же время открытие грузового транспортного сообщения упростит поставки строительных материалов, что привлечёт новые компании, и, соответственно, увеличит количество предложений на первичном рынке.
